ค่านิยม‘คนรุ่นใหม่’ ไม่มีเงินเก็บ ไม่ซื้อบ้าน เน้นเช่าคอนโด อพาร์ทเม้นท์ ใกล้ที่ทำงาน

ค่านิยม‘คนรุ่นใหม่’ ไม่มีเงินเก็บ ไม่ซื้อบ้าน เน้นเช่าคอนโด อพาร์ทเม้นท์ ใกล้ที่ทำงาน

หลังมีการวิเคราะห์กันว่าเทรนด์การอยู่อาศัยในปัจจุบันเน้นการเช่ามากกว่าซื้อโดยเฉพาะชาว Gen Z เพราะอาจเปลี่ยนงานบ่อยๆ จึงเกิดคำถามตามมาชาว Gen Z ไม่ซื้อบ้านกันแล้วจริงหรือ?

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) วิเคราะห์ว่าประชากร Gen Z ถือเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ เกิดในช่วงปี2538–2552 อายุระหว่าง 14-28 ปี ประชากรกลุ่มนี้เติบโตมาพร้อมกับเทคโนโลยี อินเทอร์เน็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายรายล้อมตัว

“ว่ากันว่าประชากรกลุ่มนี้เรียนรู้ไว และกล้าตัดสินใจรวดเร็ว ในมุมมองของการเลือกซื้อสินค้าและบริการ ประชากรกลุ่มนี้จะศึกษาข้อมูล ดูรีวิวต่างๆ จากโลกออนไลน์ด้วยตัวเอง และในแง่กำลังซื้อแล้ว นักการตลาดมองว่า กลุ่มคน Gen Z ยินดีที่จะจ่ายเงินเพื่อการซื้อหากสินค้าและบริการนั้นๆ บ่งบอกถึงตัวตน บุคลิกภาพ หรือเป็นประเด็นที่พวกเขาสนใจ”นายโสภณกล่าว

นายโสภณยังมองว่า ส่วนการซื้อขายที่อยู่อาศัยหดตัวลงบ้างในครึ่งแรกของปี 2566 เป็นเพราะ

1.ภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี และประชาชนมีหนี้ครัวเรือนสูงมากเป็นพิเศษ จึงทำให้ดูเหมือนเกิดการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย

2.ประชากรกลุ่มคน Gen Z นี้เพิ่งจบการศึกษามา จึงยังไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน และปกติก่อนที่คนจะซื้อบ้าน ก็ต้องเก็บเงินออมไว้ระยะหนึ่งก่อน และรอภาวะที่มีครอบครัวเสียก่อน จึงจะซื้อบ้าน

3. ก่อนหน้านี้มีที่คนหนุ่มสาวซื้อบ้าน ส่วนหนึ่งเพราะถูก “ปั่น”ที่ส่งเสริมให้คนซื้อบ้านและห้องชุดกันมากๆ เพื่อประโยชน์ในการขาย โดยโฆษณาว่าจะได้เกิดมูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) และสามารถปล่อยเช่าทำกำไร (Return on Investment) แต่ในขณะนี้อัตราผลตอบแทนต่ำมาก หากประชากรใน Gen Z ที่พอมีเงินบ้าง จึงไม่ซื้อ เพราะไม่สามารถทำกำไรได้ดีเท่าที่ควรแล้วในขณะนี้

4. ปกติประชากรคนหนุ่มสาว คือ Gen Z ในขณะนี้ หรือ Gen อื่นๆ ที่อยู่ในช่วงวัยหนุ่มสาว มักจะซื้อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก่อน เช่น โทรศัพท์มือถือ นาฬิกา เสื้อผ้าแพงๆ หรือเครื่องประดับต่างๆ ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงไม่น่าแปลกใจที่ประชากร Gen Z จะยังไม่ซื้อบ้านหรือห้องชุด

5. ปกติในวัยนี้ ประชากร Gen Z ส่วนมากยังไม่มีครอบครัว มักอาศัยอยู่กับพ่อแม่ จึงยังไม่ซื้อบ้าน แต่สำหรับผู้ที่เช่าบ้าน คงเป็นเพราะทำงานอยู่ไกลบ้าน จึงเช่าบ้านไว้ต่างหาก หรืออยากออกมาอยู่นอกบ้านบ้างเพื่อความเป็นอิสระ ซึ่งเป็นธรรมชาติเช่นนี้เช่นเดียวกับ Gen อื่นๆ ในช่วงที่ยังเป็นคนหนุ่มสาวอยู่นั่นเอง

6. พฤติกรรมการเช่าบ้านของคนหนุ่มสาวก็มักเช่าอยู่ไม่ไกลจากใจกลางกรุงมากนัก เพราะสะดวกกับการเดินทาง ส่วนมากคงเช่าจากอพาร์ทเม้นท์ต่างๆ ที่มีราคาไม่แพงนัก เช่น 5,000 – 8,000 บาท หรืออาจเช่าจากห้องชุดมือสองในโครงการอาคารชุดมือสองใจกลางเมือง

นายโสภณบอกอีกว่า สำหรับทำเลแนะนำในการเช่าห้องชุดหรืออพาร์ทเม้นท์ในเมือง ได้แก่

1. สุขุมวิทช่วงตั้งแต่ซอยเอกมัยจนถึงบางนา-ตราดหรืออาจเลยไปถึงสำโรงและปากน้ำ เพราะสามารถเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว

2. พหลโยธินตั้งแต่ช่วงต้นถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 3. ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ผ่านแถวเขตห้วยขวาง เขตจตุจักร

4. ถนนกรุงธนบุรี ถนนตากสิน รวมไปจนถึงเขตบางพลัด ซึ่งสามารถเข้าเมืองได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน

5. บริเวณเขตยานนาวา สาทร ซึ่งยังมีห้องชุด อพาร์ทเม้นท์ราคาไม่แพงให้เช่าอยู่เป็นอันมาก เดือนละ 6,000 บาทขึ้นไป เป็นต้น

“เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม ในการซื้อบ้านยุคใหม่นี้ ผู้ซื้อก็อาจเริ่มต้นที่ห้องชุดสำหรับผู้ที่มีอายุ 30 ปีขึ้นไป และห้องชุดเป็นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถึง 55% ของสินค้าทั้งหมดที่เปิดขายในแต่ละปี ส่วนผู้ที่มีอายุมากขึ้น เช่น 40 ปีขึ้นไป อาจซื้อทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวแทน ที่อยู่อาศัยจึงพลวัตร (Dynamic) ไปตามอายุและฐานะทางเศรษฐกิจเป็นสำคัญ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการเป็นประชากรใน Genใดๆ โดยเฉพาะ” นายโสภณกล่าว

พร้อมย้ำว่า โดยสรุปแล้ว พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงตามวัยและความพร้อมทางเศรษฐกิจ ไม่ได้เปลี่ยนแปลงตาม Gen นั่นเอง

ที่มา : https://www.matichon.co.th/