10 ข้อควรรู้เรื่องภาษีที่ดิน กับผศดรยุทธนา ศรีสวัสดิ์ อาจารย์ด้านกฎหมายภาษี หนึ่งในทีมผู้พัฒนา
เริ่ม 1 ม.ค. 2563 เป็นต้นไป ใครเป็นเจ้าของที่ดิน บ้านสิ่งปลูกสร้าง หรืออาคารชุด เตรียมเสียภาษีตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ภายในเดือนเม.ย. ของทุกๆ ปี หลายคนอาจมองเป็นเรื่องซับซ้อน หรือเข้าใจยาก และสงสัยมีข้อยกเว้นใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษี
“10 ข้อควรรู้เรื่องภาษีที่ดิน” กับผศ.ดร.ยุทธนา ศรีสวัสดิ์ อาจารย์ด้านกฎหมายภาษี หนึ่งในทีมผู้พัฒนา และ CEO iTAX
1.ภาษีที่ดินเป็นภาษีใหม่ของไทย จะเริ่มใช้ 1 ม.ค.ปีหน้า แบ่งเป็น 4 ประเภท 1.เกษตรกรรม 2.ที่อยู่อาศัย 3.พาณิชยกรรม และ 4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งที่ดินแต่ละประเภทมีการอัตราจัดเก็บภาษีไม่เท่ากัน โดยที่ดินเกษตรกรรรมอัตราถูกที่สุด ส่วนที่ดินรกร้างว่างเปล่าเก็บแพงสุด ทำให้คนเกิดความกังวล
2.การจัดเก็บภาษี คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด ตามการประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ได้พิจารณาจากราคาซื้อขาย คาดว่าราคาประเมินจะออกมาประมาณเดือนก.พ. 2563
3.ไทม์ไลน์อยู่ในช่วง 1-4 เดือน หากใครเป็นเจ้าของที่ดินสิ่งปลูกสร้าง ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2563 ต้องเสียภาษี หลังมีการประกาศราคาประเมิน โดยจะมีการส่งแบบประเมินให้มาเสียภาษีพร้อมกับอัตราภาษี ซึ่งต้องจ่ายภายในเดือนเม.ย.เท่านั้น
4.ข้อสงสัยของคนจำนวนมาก คิดว่ากรมสรรพากรมีหน้าที่จัดเก็บภาษีที่ดิน แต่ความจริงแล้วเป็นหน้าที่ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น สำนักเขตของกทม.,เมืองพัทยา,เทศบาล และองค์การบริหารส่วนตำบล เพื่อทดแทนการเก็บภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ที่ใช้มานาน
5.การจะทราบว่าต้องเสียภาษีที่ดินจำนวนเท่าใด กี่บาท ต้องรอการประกาศราคาประเมินประมาณเดือน ก.พ.2563 หากมีข้อข้องใจเรื่องอัตราภาษีที่ต้องจ่าย สามารถยื่นอุทธรณ์โต้แย้งได้
6.เมื่อทราบถึงอัตราภาษี จะนำไปสู่การวางแผนในการเสียภาษี หรือควรดำเนินการอย่างไรต่อไป อย่างกรณีที่ดินเกษตรกรรม มีอัตราถูกสุด ส่วนที่ดินรกร้างว่างเปล่า แพงสุด
7.ทรัพย์สินสิ่งปลูกสร้างบางอย่าง จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี ยกตัวอย่างคอนโดฯ ห้องชุด กรณีมีพื้นที่ส่วนกลางเพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ไม่ต้องเสียภาษี
8.การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น เพราะฉะนั้นบางคนคิดว่าจะซอยที่ดินออกมา แยกเป็นแปลงๆ ไม่ให้เป็นผืนเดียวติดกัน เพื่อให้เสียภาษีน้อยลงนั้น ขอบอกไม่ได้
9.กรณีเป็นเจ้าของบ้านสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 1 แห่ง แน่นอนต้องเสียภาษีที่ดิน ยกเว้นบ้านหลังหลักราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี ดังนั้นให้ย้ายบ้านที่แพงสุดเป็นบ้านหลังหลักของตัวเอง เพื่อการคำนวณภาษีบ้านหลังที่สอง ซึ่งอาจราคา 5 ล้าน จะถูกเก็บภาษีในราคาไม่แพง
10.สรุปแล้วภาษีที่ดิน ไม่ได้แพง เพราะมีการยกเว้นจัดเก็บภาษี ล่าสุดมติครม. 3 ธ.ค. 2563 ลดอัตราภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้างบางประเภท เพื่อไม่ให้เสียภาษีในอัตราที่สูงในช่วงแรก สมมติที่ดินสิ่งปลูกสร้าง 60 ล้านบาท เท่ากับต้องจ่าย 3 พันบาท หรือ 1 พันล้าน ต้องจ่าย 2 หมื่นบาท
